我购买的是小镇上的商品房无土地证,房产证,现房屋老板要117平方的每户出四万办不动产证现在我们不知怎么办?

我购买的是小镇上的商品房无土地证,房产证,现房屋老板要117平方的每户出四万办不动产证,我却得太贵了,出2万还可以,老板不同意,如不出四万就停水停电还有其它多种现制,现在我们不知怎么办?请教了。