用农村住宅做抵押,只是双方书面写了合同,我怎样才能要回我的钱,房子卖十万。我怎样阻止他卖不成房子?

别人欠我钱,用农村住宅做抵押,只是双方书面写了合同,没到专业部做抵押公正登记,现在欠钱人偷偷把房子卖了,我怎样才能要回我的钱,他欠我四万多,房子卖十万。我怎样阻止他卖不成房子?谢谢