前提是房产证在法院,买方需把购房款直接打入法院账户后办理过户。卖方已经向买方如实告知并在合同上也写明房产情况请问卖方可以不退定金并要求违约赔偿吗?

前提是房产证在法院,买方需把购房款直接打入法院账户后办理过户。卖方已经向买方如实告知并在合同上也写明房产情况。双方沟通好卖价和付款方式后签了购房合同,买方也支付了卖方定金。第三天买方以钱凑不够为由来跟卖方讲价,卖方不让价,买方又以房产证不在手为由拒绝买房并要求退还定金。请问卖方可以不退定金并要求违约赔偿吗?