我是洛阳市洛龙区展览东路明康苑小区业主,开发商在的时候地下车位可租可售业主如何保障自己的权益?

我是洛阳市洛龙区展览东路明康苑小区业主,开发商在的时候地下车位可租可售,现在开发商走了,地下车位交由物业统一管理,现在空余车位很多,物业是只卖不租,根据新的物权法,物业是不是存在违规或违法行为,业主如何保障自己的权益