同镇不同村购买农村宅基地如果产生纠纷问题

10年前因为做生意方便,所以在同个镇上不同村集体买了一块宅基地,双方签有协议,并且同个集体其他成员也签名了,后来自己在这土地上造了房子。如果现今卖方想拿回土地,那么打官司的情况下对方需不需要补偿现如今宅基地的增值部分和当初造房子的钱呢?