本来中介公司要求房子产权人去当地的房管局做一个他项,就是能够确保产权人不能在我们过户前做任何房屋抵押或者再次出售,现在我要如何确保自己的权益不受到伤害?

你好今年我们买套房,因为房屋不满二年,无法过户。本来中介公司要求房子产权人去当地的房管局做一个他项,就是能够确保产权人不能在我们过户前做任何房屋抵押或者再次出售,但是房主说这个相当于民间借代,不肯签这份协义。问了也不能做公证。现在我要如何确保自己的权益不受到伤害?