城中村改造,老房子已经倒塌了的,宅基地还是不是自已的?求解答

按照现行土地管理政策,宅基地属于集体用地,农民有使用权无所有权,不允许买卖。实际生活中,转让和出售也时有发生,通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。农村土地价格影响因素较多。一个地方一个价格。一般来说,90平米的宅基地,转让本村人,价格在几千到几万元不等。影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。比如,临近城市近的,甚至是城中村的,土地性质属于宅基地,但是价格就肯定高了。如果当地的农地承包价格已经很高,宅基地价格当然也会水涨船高。还受本地市场供求关系的影响,如果一个存在的宅基地荒废的较多,或者有意向转让的农户较多,价格则会下降,偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格,一般很少有人转让,则价格相对会高一些。 收起

农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。但是,存在特殊情况,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子,因此,你不能对其宅基地进行继承。 收起