我的房子面积:128.69平方米(购房合同上面积)-127.46平方米(房产证上面积)=1

您好,我的房子面积:128.69平方米(购房合同上面积)-127.46平方米(房产证上面积)=1.23平方米(多余面积)×3619.55元/平方米=4452元,可是开发商总是推迟不给退款,谢谢!