想问下,这个网签合同是不是无效?已经付的定金能退回吗?

上海户籍,单身,目前政策是上海单身只能有一套房。我名下有一套房,想置换。已经网签了一套大房子,但目前名下房屋卖不出去。想问下,名下房屋不能售出的情况下,这个网签合同是不是无效?已经付的定金能退回吗?