农业银行购房贷款迟迟办不下来，而房屋合同已签怎么办?（来自昆山农业银行小区）

我是2010年4月11日买房交的首付款，2010年9月17日签的合同，签完合同后几次经银行审核，未办理下贷款，现在条件具备了，银行和开发商却一直让等消息，从今年4月份一直等到现在，仍然没有消息，我该怎么办，是否可以申请退房，是否会交违约金？银行或开发商有没有责任？有什么好的对策没有？