我买洞山新村二手房49万,己在中介公司鉴过合同,交了一万定金。约定过户时胜诉大吗?（来自诸暨新村小区）

我买洞山新村二手房49万,己在中介公司鉴过合同,交了一万定金。约定过户时,付全款,但是房东要加价三万,要不然不过户,合同上写了违约金陆万元整。他这种行为属于违约吗?我要是起诉,他是赔定金一万,还是违约金陆万。或者继续履行买这个房子,我这种情况,胜诉大吗?