我是房东房租一年的,但只交了半年的,但应租户自行搬走一共住了三个月二十天

我是房东房租一年的,但只交了半年的,但应租户自行搬走一共住了三个月二十天,我只退他两个月的,但他要两个月十天的房租,现在他在找律师起诉和