1、必须通过房产中介的经纪人,包括买卖双方经纪人。如果想通过买方经纪人作假,还有卖方经纪人,所签的合同是一样的,卖方经纪会看出来。如果作假,不符合美国法律,双方经纪人的执照都要吊销。而且经纪公司也会有巨大风险,也可能会吊销执照。而且会影响个人信用分数,对以后生活都会有影响。严重的会坐牢。所以一般没有得到巨大利益,不会作假。但是有的公司,和买方经纪人合伙,不是那么热门的地方,说成很热门,要中国客户加 展开
1、必须通过房产中介的经纪人,包括买卖双方经纪人。如果想通过买方经纪人作假,还有卖方经纪人,所签的合同是一样的,卖方经纪会看出来。如果作假,不符合美国法律,双方经纪人的执照都要吊销。而且经纪公司也会有巨大风险,也可能会吊销执照。而且会影响个人信用分数,对以后生活都会有影响。严重的会坐牢。所以一般没有得到巨大利益,不会作假。但是有的公司,和买方经纪人合伙,不是那么热门的地方,说成很热门,要中国客户加价,13万美元的房子卖成15万美元,一个小房子赚的钱,相当于加州200万美元的房子的利润。所以他们长期这样做。2、必须有过户律师或者过户公司进行过户。过户律师或者过户公司的账户是监管账户,就像支付宝,是冻结的。过户前必须要有买家的签字授权才可以。这个签字必须要和买家之前的签字一样的,而且买家在美国办理的银行账户,也要和购房合同的签字的笔迹一样的。如果过户公司或者过户律师账户的银行,没有得到买家的签字授权书,绝对不会把房款汇给卖家。当然也有过户律师作假。就像上述所说,他们长期做,必定和过户律师勾结。他们不知道,他们有坐牢的风险。一般情况下,过户律师绝不会这样做,因为律师的收入在美国算上层社会,没有巨大的经济利益不会这样做。3、二手房必须要进行房屋检查。买家会得到很详细的房屋检查报告。一般十几页,多的几十页。所有不好的,哪怕很细小的问题,都会列出来,并且拍照。房屋检查报告上面有房屋检查公司的所有联系信息,买家可以随时咨询。4、正规的合同。美国的购房合同,每个州不一样,但都是标准的购房合同。美国的购房合同,样式和我们的英语课本的差不多,字迹清楚,排列规范,但有的公司很搞笑,给客户的合同皱不拉几的,黑乎乎的一大片,看不清英文,也叫买家签字。一般正规的合同,有卖方、卖方经纪、买方经纪、过户律师或过户公司的信息,电话、邮箱很齐全。有的中国公司怕中国客户跳单,隐藏经纪联系方式,这也能理解。因为中国人跳单、过河拆桥是优良传统。这样就会乱。原因是大家都缺乏信仰,都是以利益为中心。所以中国恩上当,有中介公司的原因,也有客户自身的原因。另外说一句,美国买房,美国本土的经纪不一定好。有些客户一定要找美国本土的经纪。其实每一个房产过户都是美国本土的经纪参与,主要是要美国本土的经纪选房。其实很多美国的华人经纪选房能力很差。我有一东莞客户,在亚特兰大找的华人经纪,2012年15万美元买的,到现在还没有出租出去。这个客户还装潢了。现在要我卖掉,我一看就知道房子地段太差,不好卖。还有一北京客户,在亚特兰大买房,12万的房子,本地经纪说13.5万美元买到,结果我给他11.6万美元买到。很多经纪在搞鬼赚钱。美国买房,我之前说过,别墅就要买好学区,绝不会错。哪个城市的好学区,一查就知。公寓最好是商圈集中的地方。比如纽约的曼哈顿。但美国有的城市的市中心是黑人区,不是好地段。美国买房:可上星条置业us-house看看。 收起
