二手房,已付大部分房款,并且已入住一年。因房产证一直没下,剩20万余款该如何申请赔偿?

二手房,已付大部分房款,并且已入住一年。因房产证一直没下,剩20万余款,过户时,付清。现在证已下卖方毁约,该如何申请赔偿。