房屋转租,转租费高于一手房租,高出的部分应该归房屋使用权的房东么?如果高出的部分不给房主房主是否可以终止合同?

房屋转租,转租费高于一手房租,高出的部分应该归房屋使用权的房东么?如果高出的部分不给房主,房主是否可以终止合同,取回房屋。