我在当地市里三年前买了一个楼房,现在按揭贷款还没有还完,我们俩个合同生效么?

你好我想问下,我在当地市里三年前买了一个楼房,现在按揭贷款还没有还完,买楼房子是我姐姐出钱他当时户口不是本地的,我们两个私下有一分合同贷款还完我要把房子给他,房子是16年买的,17年我们农业贷款五家联保用土地做抵押,现在我因为农业贷款还不上银行起诉拍卖我名下唯一楼房,这样可以卖我楼房么,我们俩个合同生效么?