1、在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。2、职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。3、借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人,其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人,可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人:(1)在苏州工业园区缴存住房公 展开
1、在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。2、职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。3、借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人,其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人,可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人:(1)在苏州工业园区缴存住房公积金的职工;(2)在上海市缴存住房公积金,家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。4、借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;(2)无公积金贷款余额;(3)首次或第二次办理公积金贷款;(4)购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);(5)购买住房的首付款不低于规定比例;(6)能够落实贷款担保。5、办理公积金贷款的首付款比例不低于住房总价的20%。6、借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人,在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录,应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。苏州住房公积金异地贷款指南住房公积金异地贷款政策热点解读贷款流程一手房贷款办理流程:(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续;(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续;(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续;二手房贷款办理流程:(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续贷款材料1、苏州公积金一手房贷款材料2、苏州公积金二手房贷款材料3、保障房贷款材料(1)苏州保障性住房的申请条件及材料(2)苏州常熟保障性住房贷款材料贷款额度与利率最新消息:苏州公积金贷款新政落地个人贷款最高额提高50%苏州公积金贷款新政解读贷款额度:1、贷款最高限额。(1)借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。(2)首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。2、不超过住房总价与已支付首付款的差额。3、选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的,月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。贷款利率:1、五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%2、五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%注:苏州公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的,按下列规定调整:(1)贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整;(2)贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。公积金贷款额度计算公式详解:苏州公积金贷款额度计算器贷款、组合贷款利率表网友分享公积金怎么贷款最划算贷款还款1、还款方式(1)首先等额本息贷款还款方式,您银行每月还款额不可以减少,现在每月1600+3000,以后只能增加不能减少(2)如果每个月的住房公积金的数额不够,只能降低公积金还款额,银行的每月摊还额不可以降低,因为您是等额本息(如:您可以您每个月公积金的最大额定比如1500+2800,然后再补充一部分现金100+200,构成1600+300)(3).2011年10月开始采取了三方协议就可以取消第二步手动调整了,2012年1月全面拒绝老式的摊还调整,必须签三方协议:你只要你和你老婆两个人拿身份证去贷款银行办理协议就可以了,具体意思就是你每个月现金还给银行,银行月底再向您的公积金中心账号取讨钱,所以还是一样,不过这样就是,您不用调整还款额度了,反正您知道自己公积金多少,在您的还款银行卡里面预留一些现金就可以了,以后每年利息增加或是您的公积金增加也是自然调整,前提就是银行向您公积金账号里面取的钱小于等于您每个月还给公积金中心的钱数(4)如果您公积金里面没有,您就要自己还所有的月摊还贷款,和以前一样,公积金有多少扣多少,这样公积金省事了,以前的摊还调整手续太烦了,是公积金中心没有想到。(5)您可以根据实力增加每个月的还款额,只要去银行就可以了,反正银行每个月底会到公积金中心您的账号取钱,不够的部分您自己现金放在卡里面。三方协议必须尽快办理,必须的!直接到银行就行了,夫妻二人携带身份证或者一个人带对方委托书+两人身份证就可以办理。2、提前还款流程(1)提前还款流程:a、具体流程为,借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡,然后通过此卡偿还每月的银行贷款。可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额,也就是往公积金存储卡内预存10万元,然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后,到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除部分提前还款金额。b、一次性全部偿还清楚的,借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约,公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理,一般预约时间短则几天之内,长则不会超过一个月。(2)提前还款的注意事项:a、提前申请。苏州按揭的借款人想提前还款,必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。b、苏州按揭提前还款申请成功后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。c、勿忘退保。银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。d、解抵押不可忽视。目前,有的银行会自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。3、提前还款额及利息计算提前部分偿还贷款时,每次所还本金额最低不少于1万元(同时申请缩期的,每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上。提前偿还贷款有两种形式:(1)一次性提前还清全部贷款本息。(2)提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应还贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额,也属提前还款。4、还贷流程(1)办理流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中(2)办理要件a、大市范围内:还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还贷证明当年有效)还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)b、大市范围外:还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)(3)友情提示:还贷期间:1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额还清贷款:1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取 收起
