买一套二手房,55万含个税和营业税,53万不含哪个划算?二手房交易税要交多少?

以房证的日期为准,你只能按照未满5年来计算费用。住宅:营业税:评估值的5.55%;契税:1---4%(首次购房且面积不超过90平方米的1%,超过90平方米的1.5%,二套以上3%,超过144平方米的算非普通住宅,不管是首套还是二套都是4%);个人所得税:房屋评估值(成交额和评估值哪个高按照哪个计算)扣除各项费用差额的20%计算(各项费用指:房屋原价+原缴纳契税+本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加);核实不了房屋原值的按照房屋评估值(成交额和评估额哪个高按照哪个计算)的1%。交易费:每平方米6元;房证费用:不贷款80元,房证每增加一本就多10元的工本费。各地多少能存在差异,但基本上没有太大的变化。追问我现在想买一套二手商品普通住宅楼原房价是11万,我们成交是19万,房证不到一年,费用怎么计算啊尤其是营业税怎么算啊,营业税是评估值的5.55还是差额的5.55请帮助帮助说明点这套房子过户大约的多少钱啊谢谢了。回答二手普通住宅未满五年的营业税计税方法是:全额的5.55%。算法跟上面的算法一样。 收起

二手房交易税:1、契税(评估价*3%)2、营业税(评估价*5.5%)3、评估费(评估价*0.65%)4、个人所得税(成交价-原购房价)*20%5、杂税(评估价*0.5%)。比如:买一套房成交价是100万,评估价是120万,原购房价是30万。最后把契税、营业税、评估费、个人所得税、杂税全部加在一起,就等于买一套房子过户所交的税费了。还有一种房子可以避免交高额的税费,房子产证满5年、三亚唯一一套住房、产证面积小于144平米,就可以免交营业税和个人所得税,如果买方是全国一套房子都没有,契税只交1.5%。以上信息来自网络,仅供参考希望可以帮助你 收起