李x我是湖北省广水市人,现在我广水市有一栋二手房卖,房子是毛坏房想请问李律师这个房屋合同怎么样写才受法律保护?

你好李x律师,我是湖北省广水市人,现在我广水市有一栋二手房卖,房子是毛坏房,?房子目前房产证年底才能拿到,我和房住商议拿房产证五年之后在过户。只因为现在过户麻烦和过户费高,想请问李律师这个房屋合同怎么样写才受法律保护。