广西二手房交易税费是怎么算的?有人知道该怎么办理啊

广西税务部门是这样收的:够5年的二手普通住房也也要征营业税,契税、营业税、个人所得税等加起来一起算:电脑系统评估出的房价总额×9.6%。否则,如果免交营业税,个人所得税就不能按房屋售价的2%计算,而强行计算为:(电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额)×20%,这样够不够2-5年都一个样,都要征收营业税(5.5%-6.5%)。真是地方越穷越见鬼呀!例如,你们买卖的二手普通住宅112平方米,以前20万元买的,现在售价60万元,已购2或5年:现在地税局要这样算:所有税(包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等)费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。如果按中央政策算(或网上算法),应该是这样:1、购房时间够5年,营业税、教育费、建筑费免交;2、其他费很少,合计不到0.2万元;3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元;4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元所以,多交给税务局差不多是应交总费的1倍:5.76-3.2=2.56万元,等于多交了2.56万。如果你硬说的房购2年,不该交营业税,那好,地税局会告诉你:个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算,要这样算:个人所得税=(现在售价总额-原购入房价总额)×20%=(60-20)×20%=8万元,呵呵!这个公式少减去了3项款:经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样:个人所得税=(现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用)×20%,这样算不知道对不对?呵呵!可你说你提供不了原发票(小地方确实没有),应该按“现在购房价总额×2%”。他就告诉你,不行,必须要按:电脑系统评估出的房价总额×9.6%,呵呵, 收起

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。 收起

广西二手房交易税费是怎么算:一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 收起