中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合 展开
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税 收起
