我把一库房租与一商贸公司三年,今年第四年承租人拖欠房租半年未给,恰遇今年发生特大暴雨合同还有效吗?

我把一库房租与一商贸公司三年,今年第四年承租人拖欠房租半年未给,恰遇今年发生特大暴雨,库房外排水沟走水不畅,洪水涌入库房,我需要承担责任吗,承租人是否违约,合同还有效吗