我们小区的一楼是车库,有房主出售车库他说在小区有30个车库,是因为开发商欠他的钱所以用车库顶账给他的这样是否有风险?

你好,我们小区的一楼是车库,有房主出售车库他说在小区有30个车库,是因为开发商欠他的钱所以用车库顶账给他的。我在他手里买车库先给他一万元的定金,他到房产局把备案撤销(他说他只备案了,没办房产证),他撤销完备案后我们一起到开发商那里我一手给他剩余房款我直接在开发公司给我备案合同,之后开发公司给我办理房产证。这样是否有风险?