我最近和二房东签的房屋买卖合同,付了四万定金,合同上没有原房东的签名也没有相关委托有什么风险?

你好,我最近和二房东签的房屋买卖合同,付了四万定金,合同上没有原房东的签名也没有相关委托,我要求提供委托或让原房东签字,中介不能履行,现在中介催交贷款资料,请问这样的合同有效吗?我交的定金能要回吗?合同中约定了9月1日付首付及20%违约金,如果我不想履行合同,怎么主张权利?有什么风险?