我拍卖商铺成功已经付尾款。未有产权确认书,未办房产证。原租客失火想和我签合同可以签合同吗?

请问,我拍卖商铺成功已经付尾款。未有产权确认书,未办房产证。原租客失火想和我签合同,拿合同去退腾空保证金。我没产权确认书的和房产证的情况,可以签合同吗?是否有法律责任。