购买开发商已抵押的房屋时需注意什么问题

开发商应拖欠工程队工程款,被工程队起诉,法院将小区内几十套房屋冻结了,现在我们想买其中一套房子,经开发商协商工程队那边也同意开发商卖给我们,但只能签购房协议,不能签正式的备案合同,因为找的熟人说先付首付就可以交房,等能签正式合同的时候再办理贷款手续,并且小区里几百户的房子都是这样。房子我们是决定了要买,就是想想了解购买这种房屋应注意哪些问题,签协议时需要注意什么方面,怎样才能尽可能的保障自己的权益?如果开发商与银行还存在抵押贷款的关系怎么办? 收起