求解按揭房如何卖划算?最近才遇到这个问题?求告知

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。10、位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。 收起

一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项:1、贷款不到,合同作废,返还订金。这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇之地解除合约,呵呵。一箭双雕。2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面,自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛。4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司,给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的,亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑,比较烂。这次我办按揭的时候,那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个,***。上次在我跟中介投诉之后,才打过来一个电话,还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍,中介介绍的按揭公司,中介和按揭是五五分帐的,等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找按揭公司办,无论贷款多少,1K多绝对搞掂!5、首期可选银行托管,买家自由选择这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见,为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼对于房子空着的房东,要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长,都没关系了。特别是对于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介,就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介,你一签合同的时候就叫你交全款,收钱之后爱理不理,到时你怎么办?这个世界,钱在谁的手里,谁就是大爷啊!!最重要的是第一条,大家要注意了。这章写完,以后继续。转来的那天也留意到了希望对你有帮助 收起

这个比较麻烦.必须要开发商协调,因为没有证件,开发商是卖方,而不是原买方,在借款合同上开发商要盖章.1.如果原买方是一次性把钱付给开发商了的,那么这样会简单点.2.如果原买方是做的按揭,那就麻烦一些建议你在当地咨询下中介公司回答者:daniel530520-试用期一级我再补充2句,如果原买方把贷款还掉,然后你再跟开发商签合同,那么就可以再次做按揭贷款。现在主要的问题是怎么把欠银行的贷款垫上,这样才可以转合同,可以再做按揭。按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款,银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房,现在房子已经做过一次抵押,当然不能再做按揭了,除非把贷款还掉,这样就可以做按揭贷款了。 收起

中国保监会最近拟在北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”保险试点。虽然此前以房养老的尝试并不算顺利,市场相对反应平淡,但此次带有破局意义的试点计划在再次表明政府寻求解决养老问题新途径的决心的同时,也重燃起公众对这一新型养老模式的兴趣。“以房养老”适合哪类老人“以房养老”俗称“倒按揭”,是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。记者在一家寿险公司看到了保监会下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》。根据意见,以房养老保险产品的投保人群限定为60岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人。专家认为,目前城镇化进程已经过半,很多家庭都有了住房,这意味着采取“以房养老”的办法是可行的。而以房养老概念的提出,也反映出政府对于我国进入老龄化社会后在养老问题上表现出来的复杂性和现实性的清醒认识,仅仅靠政府解决养老问题已经是力不从心。不过专家同时指出,考虑到我国的国情,倒按揭模式只适合部分老人,“特别是对于孤寡老人、失独家庭,以房养老概念的推行阻力可能相对小一些,可行性高一些。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说,“让现在的老人全盘接受以房养老概念比较难,因为有些老人会担心子女认为自己不信任他们,担心会加深两代人的隔阂。中国人讲究奉献,老人身故之前即使是穷到只剩下一只手镯,那也是要留给子孙后代的,何况是房子这样的大件。即便是家有不孝子,老人终究也往往会把房子过继给他们。”董登新说。记者随机采访了几名武汉市民,他们均表示暂时不会考虑把房产抵押出去。年过半百的陈先生说:“我还是相信养儿防老,家里的几套房子都会留给儿子。”“以房养老”划算不划算记者从业内人士处得知,部分寿险公司对“以房养老”保险试点态度比较积极,此前在保监会就征集试点方案过程中,平安、新华、泰康、合众等保险公司都递交了方案。从产品具体形态看,“以房养老”保险产品分为参与型和非参与型。参与型产品,保险公司可参与分享房屋增值收益,通过定期评估,对投保人所抵押房屋价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品,保险公司不参与分享房屋增值收益,抵押房屋价值增长全部归属于投保人。基于此,记者算了一笔账,以一名60岁老人投保参与型“以房养老”为例,如果他在武汉的房产评估值为100万元左右,按照我国老年人平均预期寿命75岁,以现行贷款利率15年倒按揭,老人每月可领养老金8747元,此金额显然高于武汉房租均价。由于“以房养老”每个月拿到的钱更多,且房屋可继续居住,显然比传统的一次性卖房养老更划算。但这只是停留在理论上的预测,事实上还有很多拦路虎在阻碍着交易的达成,其中最大的难点还是来自于民众和保险公司对于房产的估值的分歧和博弈。以汉口某楼盘房价为例,2010年,房子均价约3000元/平方米。而今,当地房价冲上9000元,甚至过万。在房价继续上涨的背景下,即便房产市场有泡沫,但民众在预期房价上涨的情况下把房子反按揭,其心理预期的估价肯定比现价高。业内人士指出,为规避未来楼市价格波动的风险,保险企业很有可能保守评估未来房价,比如将现市值100万的房产评估成70万,甚至更低,以期借此保证保险公司能够盈利。而这样做就意味着可以提供给抵押人的养老费用与民众的预期差距较大。“以房养老”试点谨慎规模有限据了解,为 收起