买新房办按揭，贷款没批下来

 买新房办按揭，贷款没批下来，开发商要求向银行交4000元手续费，贷款可很快批下来，否则不予交房 我今年5月买了套新房，在中行贷了房贷，但是到现在贷款没有下来，买房时开发商说只要贷款通过以后，放贷由他们来催，结果现在开始交房了（售房合同上约定的是12月31日），这是提前交付的，开发商要我们交4000元给银行，可以很快就批下来贷款，我们当然不愿意交，因为这是额外的，真正贷款下来时还有约2000块的各种费用，开发商现在拿住我们，不交这个钱贷款不下来，就不交房，就算过12月31号了也不交付。 请问各位，我该怎么办，如果退房也太麻烦，我们首付交了将近5成，但是交这个钱太亏。有没有什么法律法规，因为我是个法盲，对这些不太懂。 收起