我刚刚买了一楼带花园的房子,现在签完合同装修到一半发现花园是别人种的而且还不是一户人家而且他们还不愿让出来!当然花园是一楼自带的没有使用权什么的（来自贵阳花园小区）

你好,我刚刚买了一楼带花园的房子,跟售楼处签合同的时候说花园是一楼的所以才买的。现在签完合同装修到一半发现花园是别人种的而且还不是一户人家而且他们还不愿让出来!当然花园是一楼自带的没有使用权什么的,跟物业和售楼处反应了好几次但没有结果这种情况我可以退房还有回收我已用的装修费用吗?