房屋转租

房屋租赁人私下将房屋转租,房东怎样认定他转租的事实?打官司要提交哪种证据?我的房屋是门面.多谢!

jindian08|2007-05-26 16:52

双方是否有租赁协议，有无约束条款，如无约束条款可以转租，你是大房东，它是二房东。

2007-05-26 16:57

来自北京市

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本文讲述了二房东在未经原房东同意的情况下转租房屋的合法性问题。依据法律规定,二房东必须得到原房东的允许才能转租,否则转租行为无效,原房东还可依法解除合同。

如果房屋租赁人和房屋再租人签订的合作协议而且每月准时交租，那么你是很难认定他转租的，除非房屋再租人提供证据（例如他们之间的租赁合同等）给你，但这几乎是不可能的。

2007-05-26 16:57

来自北京市

如果是商业用房的话，那么实际经营人发生变化即可认定为转租。转租者常见的借口就是“合作经营”，如果合同里没有注明合作经营是业主可以接受并且允许的话，那么该行为依旧是属于违约的

2007-05-26 16:57

来自北京市

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