我于2017年7月购买现房,并交付首付款16万元,并约定卖方协助办理贷款请问这是否构成欺诈行为?

你好,我想问一下,我于2017年7月购买现房,并交付首付款16万元,并约定卖方协助办理贷款,但是时至今日仍未办理贷款和交付房屋,多次协商未果。后经住房和城市管理局了解,该房屋为单位内部房屋不可对外买卖,请问这是否构成欺诈行为?同时时至今日购房合同也未交付。