房东之前撞过人他说名下的银行卡不能有钱,他意思是过户的时候房款不经过房

房东之前撞过人他说名下的银行卡不能有钱,他意思是过户的时候房款不经过房管局,过户完后直接给他现金。这样存在哪些风险? 是不是不管他以前有什么问题只要房子过户给我,那我就是安全的