一手房二套应付6成，但资金周转困难。和开发商协商后先付3成，签购房合同，贷款时再付3成，是否可行？

因为是二套应该付6成，但是资金周转困难，先首付3成，和开发商签订购房合同，等办理按揭贷款时（一个月后资金到位）再补缴3成。但是听说签订购房合同时要在房管局备案。这样操作在开发商、房管局和银行等环节有无风险？