十年前,经签定协议,我以27万元买了长44米宽11米的房子及土地,是门面商铺土地价值允许评估吗?

十年前,经签定协议,我以27万元买了长44米宽11米的房子及土地,是门面商铺,是集体土地使用证,现价格猛涨,值180万,卖方不讲诚信,想要回,因集体土地不能买卖,产生纠纷。经评估50多万元,仅增长了一倍,我说土地没评,法院说评了,请问根据国家法规,集体土地使用证上,土地价值允许评估吗?我买的房少地多,敬请回答,谢谢。