我在不知道一楼花园是业主共有的情况下买了一楼已经签了合同网签了但房管局还没有备案走法律程序我们能赢吗?（来自贵阳花园小区）

你好!我在不知道一楼花园是业主共有的情况下买了一楼已经签了合同网签了但房管局还没有备案,售楼的说赠送花园但只有使用权!现在知道了那是业主共有的,不想要了怎么办?开发商协商不同意退房!走法律程序我们能赢吗?有他们说赠送我们免费使用的录音!合同里没有写。