房产证和土地证都是我亲戚名字,现在想过户已经不能过户了,也有可能是太麻烦有没有版本参考一下?

你好,房产证和土地证都是我亲戚名字,现在想过户已经不能过户了,也有可能是太麻烦。1991年我们已经是买下亲戚的房子了,为了避免利益冲突,要写什么证明能保护我们的利益呢。有没有版本参考一下