我买的商品写字楼,交上首付了,房管局都备案超过半年了,贷款办不下来都需要什么流程和费用?

你好,我买的商品写字楼,交上首付了,房管局都备案超过半年了,贷款办不下来,我朋友想要这套房子,可以更名给我朋友吗?都需要什么流程和费用?