我按揭买了一套房,首付18万,女朋友出了3万,买房三个月后三万块钱还给

我按揭买了一套房,首付18万,女朋友出了3万,买房三个月后三万块钱还给她了,房子写两个人的名字,现在要分手,她也同意将房子给我,但是房产证还没有下来且有贷款不能过户,我该怎么办?能不能签订一份协议表示房子是我的,以后她配合我将房子过户到我的名下。