购房合同的上面积可以这样折算吗?这里哪个才算合同约定面积???
我购买的是广州新塘汇美体育花园,购房是按126平方,然后每平方4700元购买的,但是合同上又这样写:折算成98平米的价6042元/M2(写入合同),领到房产证后看到上面的面积只有122.6平米,房产商说实用面积没有少(98平米),不给退房款(这与合同上的实用面积相同)。按照面积误差比中的公式,需要确定合同约定面积。我想知道这... 展开
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期房的面积是从图纸上算出来的,只有房子盖成了面积才会实际测出来,两者间出现误差是在所难免的。??据介绍,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,而实际面积大于暂测面积的情况比较多见,购房者要为此多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差要慎重考虑,应在合同中明确“超过部分”,指暂测面积与实际面积的差值,减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如:合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测 展开
对于合同约定面积与产权登记面积不符的,面积差额部分的购房款按照双方合同约定的方式处理。如果没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
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