首房，第二次贷款，首付30%怎么操作呀？

老家买房贷款（老公主贷人），马上卖掉，结款后在南京买房（符合南京购房资质）现在的问题是，首付要50%吗？怎么操作才能首付30%呀？要离婚吗？???? 另外我有南京公积金（老公没有），还打算公积金贷款加商贷的。