首先确认你要购买地的房产限购政策,各地不同,咨询楼盘,其次估算自己贷款数目。 1.商业贷款不区分户籍,只要在60岁以下提交收入证明和财产证明即可,银行根据你的信用情况和还款能力批贷款额度。还需要开发商提交相应楼盘的资产状况,商品房第一抵押权限在银行即可。有些城市限购政策可能需要社保或缴纳个税证明,咨询当地楼盘或银行商贷。 2.公积金贷款只要提交单位的缴纳证明和在职证明,楼盘在公积金管理部门备案,贷 展开
首先确认你要购买地的房产限购政策,各地不同,咨询楼盘,其次估算自己贷款数目。 1.商业贷款不区分户籍,只要在60岁以下提交收入证明和财产证明即可,银行根据你的信用情况和还款能力批贷款额度。还需要开发商提交相应楼盘的资产状况,商品房第一抵押权限在银行即可。有些城市限购政策可能需要社保或缴纳个税证明,咨询当地楼盘或银行商贷。 2.公积金贷款只要提交单位的缴纳证明和在职证明,楼盘在公积金管理部门备案,贷款金额和组合方式由当地公积金部门审批,具体咨询当地公积金处。所有贷款质押权都在银行,房产证抵押在银行,还完款后需要重新去银行更换房屋的权证,要不白还了。受国家调控政策影响,各地购房需要的证明不同,具体联系当地楼盘。个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件: (一)有不低于银行规定比例的首付款;(二)在银行开立存款账户;(三)有购买住房的合同或协议;(四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;(五)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;(六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(七)银行规定的其他条件。 四、借款人应提供的资料 递交申请审批表时,请同时提供以下资料: (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);(二)经济收入证明;(三)符合规定的合同意向书、购房契约;(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;(六)银行要求提供的其他文件或资料。 贷款期限、额度和利率 (一)贷款额度。个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% (二)贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 还款方式 (一)采取存单、国库券质押的,可发放一年以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息。(二)贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法。在您还清住房贷款本息后,我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续,并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。 收起
