法律程序一般怎么处理?由于孩子上与房主签订3年房屋租赁合同,如何规避或降低风险?

请教各位律师朋友,关于没有确定违约责任的合同,不能直接明确赔偿标准的合同,法律程序一般怎么处理?由于孩子上与房主签订3年房屋租赁合同,房主同意提供房屋的学位(六年一学位与房屋绑定),房主没有附加要求,在入学手续接近尾声,受天价学位新闻影响,提出索要学位使用费,且按年度索取,每年协商价格,由于房主提出时间点很特殊,而且先违反之前的约定(中间人可以作证)本人不得不同意签署协议,不然影响孩子入学!请教如果后续有可能因为协商意见不一,无法对费用达成共识,有法律纠纷该么处理,如何规避或降低风险???说明:首先费用收取通行做法是一次性收取,我个人也愿意参考18年度情况支付一定报酬,不过房主坚持必须每年收取,收取6年!不同意就不配合入学手续,其实为此咨询过教委,教委和学区都说在房主在街道签署学位知情同意书后没有反悔的权利,房屋学位此时已被使用,但入学登记需要房本原件,不然办起手续比较麻烦(教委没有明确回复没有房本怎么处理入学登记,其实不影响入学,但没说明具体处理办法),所以不得不同意签署签附加协议(学位使用),还有一层意思是中间人介绍,毕竟租房,不想关系太僵!最大风险是以后房主要价太高,我无法接受,如果协商破裂,关键学位使用不是普通商品,无法建立客观或通行的价值评估办法,这是最大风险,合同也无法约定赔偿责任,法律上一般怎么追究责任,谢谢各位律师朋友! 收起