大理房地产市场报告分析哪位有?在线的朋友们有的话可以给我发份吗?

房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度,抵押贷款额度是银行决定的房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值,抵押权人(银行)支配抵押房地产交换价值的权利,是换价权,以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。一直以来,银行与房地产管理部门之间存在着一种默契,银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例,房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。抵押权利价值在抵押(借款)合同中约定。虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定,但哪些可以协商议定,哪些由评估确定却无规定。故进行房地产抵押贷款,必须从事房地产价格评估,似乎成了一个程序和要件,必不可少。这其中,抵押估价报告的存在,一方面可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据,另一方面可以成为转移风险的“缓冲地带”,故有着其存在的空间。此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估,明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据,重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,这将使抵押评估业务来源产生锐减,对估价机构的生存与发展带来挑战。这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容,向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展,拓展服务空间。如果抵押双方按书面协议抵押物价值,那么,如何确保抵押物价值的真实、有效,也成了银行面临的问题,对银行内部价值审核提出了很高的要求。摘抄,参考! 收起

大理房地产市场报告分析:通过提高首付、提高利率方式进行限制,旨遏制投资客户,所以政策对本地客户的打击还是较大的;大理房地产市场在售楼盘销量较好,目前市场供应量不足,潜在市场供应量大,本地置业客户及外地置业客户需求较旺盛,房地产发展空间巨大;二、三级市场量价齐高的北城区已成为大理置业热点片区,景观资源和宜居性使得北城区的竞争优势愈加明显;北城区与城郊区和海东区市场存在主要竞争,与城郊区的竞争在于价格,与海东区的竞争在于外地休闲度假客;北城区的发展主力走改善型精品楼盘路线,现阶段要是分流主城区的改善型客户,截流海东区和城郊区的休闲度假和投资客户;开发区主要是吸纳地缘客户,最大竞争是和主城区竞争首次置业的刚性需求客户和对城市生活依赖的改善客户,开发区的发展主要走主流普通住宅路线,位于城市东拓路线上的开发区价值尚未凸显出来;随着主城改造的推进和北城区的进一步发展,主城区和北城区市场放量将会日益增多,开发产品趋于同质化,客户竞争激烈;大理市场内项目的客户竞争将转换为产品竞争,产品创新和附加价值的挖掘能增加项目的竞争力;大理房地产市场回顾Codeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未来房地产市场预判、在政策上,由于目前全国房地产都受到较大的打击,国家打压房地产的政策力度也不会在增大,甚至有趋缓的局势,因而本项目的规划不能以政策导向为主;、在市场竞争上,由于大理较多旧城改造项目的集中改造,不但大大加快大理的城市化进程,也将产生大批刚需客户,将使大理房地产产生一个较大的飞跃。但是旧城项目的集中改造也会使大理房地产在一段时间内竞争激烈,本项目欲在这次竞争中获胜,必须精准定位,增加产品竞争力;在营销推广上,目前大理市场良莠不齐,但是整个市场在日趋成熟,特别是全国大型房地产公司的进驻将会有效,刺激整个房地产的发展,所以本项目必须增加营销推广力度,增加营销力;政策??市场竞争??营销推广赢得市场先机,赢得客户是关键,大型房地产公司的进驻将带动整个大理,房地产的有效发展,同时也会分流大批客户,合理定位,有效推广是关键。适当考虑政策影响,但规划不以政策为主要导向 收起