房屋产权证办理

您好,请问90年买的二手房,有当时写的房契,93年办好了土地证,土地证为买方名字,办理房产证的时候说是要卖方的签字,可卖方不愿意签字,说是房子已经卖出,他不管这些了,那么现在的2017年5月1日起,这个新的《不动产权证书》是否能办理