房屋拆迁工程方案是怎么样的?

被拆除旧建(构)筑物工程概况。 工程地点:深圳市福田区梅林路北、中康路东;建(构)筑物结构形式:钢筋混凝土多层厂房、库房;平面尺寸及建筑面积:包括107#、107A、107C、107D、118#、119#建筑物及构筑物地面以上部分拆除工程,总占地面积约为5000平米,总建筑面积约8000平米;层数:包括一层框架结构、二层框架结构、一层混合结构及一层局部三层钢筋混凝土结构厂房。 2.被拆除旧建(构)筑物周围环境。 本拆除工程位于B405-0026地块内部,此地宽总占地面积约为170000平米,四周由围墙维护,出口共计四处南门一处,东门两处,西门一处。由于本工程为二、三、四标同时招标,同期施工,各标段交错施工,施工场地狭小。尤其是本标段各个施项目分散布置,同一标、二标、三标施工范围均有交叉,场地布置更为不利。 4.拆除工程的合同工期或其他要求。 本工程工期要求为25日历天,开工日期为2005年10月15日,竣工日期为2005年11月10日。 三、施工组织机构的建立 针对此工程项目,我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工,并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制,项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工,确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。人员配备情况如下: 劳动力安排计划表 工种级别 按工程施工阶段投入劳动力情况 拆除技工 机械工 架子工 水电工及气割工 40 10 4 4 收起

拆除工程施工方案一、工程概况: 1.1工程名称:中国石油大学(北京)南食堂、校医院项目拆除工程。1.2工程地点:中国石油大学(北京)院内。1.3拆除范围:南食堂拆除范围— —东至:南食堂东侧消防通道内侧;西至:南食堂西侧马路内侧;南至:南食堂南侧马路内侧;北至:南食堂北侧消防通道内侧。 校医院拆除范围— —校医院四周道路内侧的建筑物构筑物全部拆除。1.4 拆除建筑物规模:南食堂约2118平方米,校医院约2342平方米。1.5拟拆除建筑物结构形式:平房与楼房;1.6 质量要求:各类建筑物、构筑物应拆除至自然地平下反0.5米,建筑物、构筑物基础应拆除至自然地平下反1米(拆校医院时,必须把地下室及地下室基础彻底拆除干净,之后用碎渣土把基坑添平),渣土清运至渣土消纳场所,拆除过程中应文明施工防止扬尘。整个拆除范围内场地平整,平整度不超过正负15cm。二、质量方针与质量目标本公司总的质量方针:科学管理、精心施工、质量第一,甲方满意,本工程质量目标:1、各分项工程施工质量优良达到95%以上。2、对甲方的承诺兑现率100%,甲方满意率达到98%。3、注重质量改进,保证质量管理体系的有效运行。三、主要目标承诺保证我公司为保证工程的安全顺利进行,特选派优秀的项目经理工程技术人员,我们将出色的管理配合先进的拆除技术及拆除机械设备,确保目标承诺兑现。1、质量:确保安全,按期拆除,文明施工、环保施工。2、安全:确保安全拆除无事故,创“安全生产优秀工程”。3、文明施工:以控制降低噪音,粉尘为主,重点解决扰民防尘问题,再创“文明样板工地”。四、施工前的准备工作:1、进行详细的书面技术交底,提供原建筑物的图纸及地质资料,切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。2、 撤出所需要的设备及物资,施工开始后,非现场施工人员不得进入现场,以防安全事故发生。3、在施工现场,乙方在拆除前准备水车防尘。4、组织施工有关人员商讨、研究,编制施工组织设计。 5、根据现场情况及工程安排,准备必要机械设备、材料、人员等进场,并提前做好关键路口的安全标记及指挥。6、开工前,参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底,地上、地下障碍物的书面交底,双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点,清楚地上、地下障碍物和制订安全措施,要有严格的安全和施工工艺的记录。7、拆除施工中必须采取降尘措施,施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。五、施工顺序及施工方法:(一)、施工顺序1.1、原则:“先上后下、先里后外、先非承重后承重结构”的拆除方法。1.2、安全施工,尽职尽责,勿忘安全。1.3、统一管理,计划施工,责任落实到人,渣土外运。(二)拆除施工方法对于南食堂一层高的预制板房面结构的建筑,拆除方法如下:预制板结构一层拆除工艺:拆除门窗---掀去防水层---掀去保温层---吊拆楼板---墙体破碎拆除---梁柱破碎对于拆除范围内的一层建筑物,拆除时可使用液压镐对其拆除,施工步骤如下:人工拆除施工:1、切断电力及上下水、燃气等各类线路、管线。2、做施工现场围挡,确定施工范围和区域。3、组织人工先期清理建筑物内的可再利用的物资,以备再利用。4、将拆除人员使用各项工具运至现场,以备人工拆除使用。5、将氧气、乙炔按安全位置运至并摆放现场。6、人工配合机械捡出废旧材料。7、采用人工拆除室外建筑装饰物。8、将要拆除的建筑提前洒水,以减少扬尘。9、人工剥离屋顶防水层、保温层、隔音层、等面层结构,并将拆除后的不同结构碎渣分类存放,单独装袋运输至地面,并分类消纳,防止对土壤造成污染。10、对水泥预制板结构的屋顶,先用人工将楼顶板剥离,再使用吊车将顶板吊运至地面;对现浇结构屋面,可直接破碎拆除。11、人工拆除南食堂北侧东西两处的彩钢房。12、南食堂与微机房连接部分,由专业人员用水钻打孔使其分离,然后对需要拆除的建筑物进行拆除。机械拆除施工:1、直接使用液压镐或挖掘机按照由上至下的顺序破碎拆除外墙、内墙结构,直至剩余梁和立柱。2、剩余梁和立柱后,再破碎横、纵梁;破碎立柱。拆除严格按照由上而下的顺序进行,禁止倒塌拆除,减少扬尘产生。3、对梁、柱等需要二次破碎的大块解体建筑构件,使用液压镐进行破碎。4、挖掘机一次翻倒,将楼房内未破碎完的大梁、柱子、残墙甩出,再用破碎机进行二次破碎。5、破碎机将挖掘机清理后的下边两层用以上同样办法将其拆除,拆除至室内地平,再进行渣土翻倒。6、用挖掘机将渣土团堆,组织自卸汽车将渣土有计划有步骤外运出场。7、清理施工现场,拆除围挡,进行场地平整,待甲方验收。 (三)校医院拆除步骤1、施工工艺流程:搭设围挡→断水、电、气→门窗附属物拆除→对树木花草进行保护→楼房拆除→地下室拆除→渣土外运→平整场地。2、施工原则:原则先上后下、先里后外、先非承重后承重结构的拆除方法。3、施工方法:3.1搭设围挡在每栋建筑物拆除前先搭设硬质围挡进行防护,并在醒目位置张贴安全标示,以保证非施工区安全。3.2断水、电、气每栋建筑拆除前要用水、电、气专职人员,按操作技术规范将要拆除建筑物的所有水、电、气进行封堵切断工作。3.3门窗附属物拆除将建筑物内的门窗暖气等工人镐、撬棍、大锤等工具将其拆下来运到场地材料堆放区,码放整齐,及时外运,建筑物内各种管线在再次明确断开的情况下切割拆下,运到材料区及时外运出场。3.4树木花草进行保护在拆除每栋楼房前,先将树木枝干用草绳或木板捆牢防止刮伤花草、草坪等也要用木板进行支护保护。3.5楼房拆除每栋楼拆除前先用安全人员检查每个房间,在确定无人员后方可进行拆除作业,拆除时楼门要堵严防止他人进入,安全员要巡视发现情况用对讲机通知司机立即停止作业。因楼房南侧离树木较近,所以让墙体一律向北倾倒,并且要一点一点拆除,不要使墙体大面积塌落,同时用两部水车进行降尘以保护周围环境,主体拆倒后用大宇300型挖掘机带破碎锤将水泥梁、柱、残墙等进行破碎同时将钢筋废铁等甩出来,在远离机械时,人用气割将钢筋等切割检出,到材料堆放区切割时要有消防人员用水桶灭火器等跟随作业,将表面破碎切割后,挖掘机用斗子进行第二次翻倒,用锤二次破碎,工人再二次切割捡拾钢筋,直到完全变成渣土为止,以利渣土装车,材料区的旧料要及时清理出场。将大宇300型挖掘机带破碎锤,站在每栋楼有场地的一侧,对楼房进行拆除,使拆除的墙体一律向内倾倒,破碎时也要一点点拆不能大面积塌落,同时注意周边的树木、草坪等同时用水车喷水降尘,拆除作业进行时要随时把钢筋甩出来,工人在远离机械的情况下,进行切割作业,切割时要有专业消防人员用水桶、灭火器等跟随作业,当上层破碎完成时,用挖掘机斗子进行二次翻倒在进行二次破碎,工人再二次切割捡钢筋,把废钢筋等捡到材料堆放区及时清运出场。(四)地下室拆除 利用液压锤将地下一层的所有顶板破碎拆除,同时将隔墙也一并拆除,在主楼一侧做坡道,液压锤进入地下室先将底板破碎拆除,然后再将外墙分段向内拉倒破碎拆除。 拆除地下室外墙时应先期与甲方沟通,以防拆除外墙时,造成外部土方坍塌,发生意外事故。 当地下室全部拆除完毕后,利用挖掘机装车,将所有地下室内的渣土外运出场。(五)关键部位的拆除方案1、管线部位的建筑拆除拆除建筑前,对施工道路,及拆除区的地下管线、地上的电力、通讯线路及树木采取防护措施。1.1对地下管线、地上的电力、通讯线路确认、并划线标记。1.2切断电力、通讯线路的电源和信号,对不能切断的电源和通讯线路,做好醒目标记,选取施工点时绕开线路,并派专人看护。1.3拆除前对施工点的地下管线采用厚钢板或木板进行覆盖防护,拆除时尽量避免坍塌方式,房子砸坏管线设施。2.与树木相临建筑的拆除如拆除区内有需要保留的树木,可采取保护措施如下:2.1在拆除施工时要选择远离树木的位置作为作业点。2.2派专人看护施工,防止施工中对树木的破坏。2.3对于距离拆除建筑较近的绿化带,必要时可采取覆盖或围挡防护。3.与保留建筑相临处的拆除在拆除保留建筑相临处的建筑时,可采取如下措施:3.1如有与保留建筑相连处,可先将连接部位使用切割设备切割分离,并拆除出2米以上宽度的隔离带,再对拆除建筑实施大范围拆除。3.2如拆除建筑与道路相临,必须在施工前,将拆除区与道路封闭,并悬挂安全警告标识,并在拆除时派专职安全人员看护,指挥行人和车辆绕行,以保证安全。3.3为保证拆除区域外建筑的安全,可考虑在重点部位采取人工方式拆除,可保证区外重点保护的临近建筑的安全。(六)渣土的堆放与清运建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放,集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水,防止产生扬尘。并及时清运出场。为保证施工进度要求,开工后积极办理渣土消纳手续,按照市指定的渣土消纳场所进行消纳,机械拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业,装车前应组织反铲及液压锤对渣土进行粉碎、归堆,其中反铲在前翻捣渣土,液压镐与之相隔一个开间进行二次粉碎,此工序可反复进行直到达到运渣要求。机械装土时不得超过车槽帮。渣土运输过程中,保证场地及道路的清洁,做到装车不外溢,运输无漏洒。在渣土外运期间,在装渣出口外搭设专用架子,当运渣车经过时清除多余渣土,在出入口地面铺草袋子,指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前,对车辆所经出入口进行彻底清洁,达到施工现场地路面清洁要求。 北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日六、中国石油大学(北京)南食堂、校医院项目拆除工程项目部组织机构和人力、机械的配备情况(一)项目管理机构图:(二)现场组织机构主要岗位人员的职责:1.项目经理:对所承包工程的安全生产、质量负全部责任,满足合同规定的各项要求,执行公司质量体系文件,主持本项目施工组织设计或施工方案的编制并贯彻执行,主持工程竣工验收工作,明确各部门人员职能及分工。负责对甲方、监理的联系,组织工程质量的检查、评定、整改活动。2.技术负责人:对本项目技术工作负责,编制该工程施工组织设计和分部分项工程施工方案和补充方案;协助项目经理对工程质量进行管理和控制,负责办理设计变更和洽商工作,落实变更内容;负责工程中实行的新工艺、新技术的实施管理。3.专业工长:负责施工方案的具体实施,负责落实施工计划并安排现场工作。根据施工组织设计或施工方案、设计要求检查施工班组执行情况,对违反操作规程的应予以纠正;填写关键工序的施工记录,编制安全交底单,负责保管本岗位的技术资料和文件,参加竣工资料的编制整理。4.专职安全员:安全管理工作遵循“预防为主”的方针来开展,主要分以下三个方面施行:a安全巡视项目安全组织机构内各责任人(主要为专职安全员),在项目安全主管的领导下开展日常安全巡视工作。各责任人对各自区域内可能产生安全稳患的部位要严加检查,对施工人员作好安全提示,对出现的安全违章行为随时查处、上报。b安全报告安全管理机构内各责任人(主要为专职安全员),按规定填写每天的安全报告,上报项目安全总监,对当天的安全隐患巡视结果提出统计报表,对当天的生产活动提出分析因素、提出防范措施。在现场无重大安全事故的前提下,专职安全员编写每周安全报告经项目经理审批后上报安全总监和上级安全部门。如果现场发生重大安全事故,严格按国家规定的申报程序向上级主管部门申报。c分析会会同甲方或其指定的代表召开每周的安全分析会,或在双方约定的时间内以约定的形式召开安全分析会,对当月的安全工作进行分析,对安全隐患提出整改时间,对以后的安全工作提出预防措施,对安全事故进行分析,对事故责任单位和个人提出处罚意见,对下周的安全工作提出新的指导意见。(三)公司总部与现场组织机构的关系结合国内工程承包的管理机制,通过建立科学的以责任工程师制为主,以总部职能部门服务为辅的项目管理制度,完善从质量、技术、计划乃至成本和合约方面的管理程序,实现对项目管理人的承诺,同时根据工程的特点和需要,充分优化组合社会资源,择取国内外一流的拆除机械设备及车辆进行施工,以确保工程的实施, 质量达到一流标准。总公司对现场组织机构控制:我单位建立了完善的管理体系和决策机构,对项目进行全方位的监督、调节、完善的服务和有效控制,使项目管理规范化。项目授权管理:企业法人对项目实行授权管理,项目经理作为企业法人代表在授权内范围内行使职权,实现总部的决策意图和企业对项目管理人的合约承诺。专业施工保障:充分发挥我单位的综合技术实力,专业化机械设备为项目施工和承包管理提供专业化保障。(四)公司总部对现场主要岗位人员的授权范围项目经理: 授权负责工地全面工作生产负责人: 授权日常管理、统计、督查工作要落实到人,拆除施工的生产、工程进度和按时完成工期;技术负责人:授权在拆除过程中所有拆除技术的指导;质量负责人: 授权在拆除施工中工程质量的保证;安全负责人:授权拆除施工过程中及现场所有安全,制定各项安全措施;落实现场环保措施的执行情况;确保各项环保措施落实到位。(五)拟派现场主要管理人员:项目 经理 1人总 工 1人 工 长 2人专职安全员 3人 环 保 10人在施人员配备 电 工 10人 水 暖 工 15人 气 焊 工 5人 壮 工 50人施工机械配备日立液压锤 3台:20T自卸汽车 30台;吊 车 3台: 加长 东风 5台: 东风 零 散车 5台:应急 车辆 1台:北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日七、中国石油大学(北京)南食堂、校医院项目拆除工程质量目标及质量保证措施1、质量保证体系 2、质保措施:为确保拆除工程质量达优,针对工程制定具体质量保证措施,望全体在施人员严格遵照实施。2.1施工前管理人员应认真学习施工规范,工艺标准,设计要求和施工组织方案,做到心中有数。2.2做好对施工人员的技术交底,并对参施人员进行质量及安全教育。2.3改变施工工艺必须经双方协商同意,工程设计变更一律以书面通知为准。2.4施工用材料与机械设备应经过验收合格方可进场。2.5开工前制定技术质量岗位责任制,由总工程师专职负责质量监督、 检查工作,对甲方及项目部负责,确保质量达标。2.6施工中安排技术人员现场进行监督检查,并作好记录工作。2.7拆除完工后组织相关技术及生产人员安排现场平整工作,做到现场平整,外部整洁,质量达标。北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日八、中国石油大学(北京)南食堂、校医院项目拆除工程进度计划(一)拆除进度体系经过对工程现场实际情况了解,针对本工程的施工难度特点,依据我公司机械设备和技术力量,拟投入了足够的人员和机械、设备来完成本次拆除任务。本工程工期为 15 日历天内完成所有拆除及相关工作任务。并承诺在计划工期内提前或按时完成本工程的所有施工环节,按照甲方的要求,按质、按量完成施工任务,保证达到竣工验收合格标准。(二)进度控制措施:1、编制切实可行的施工准备计划,科学、合理安排组织施工工序,对准备工作建立严格的责任制和检查制度,做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成。2、公司全力保证优先安排人力、物力,确保施工进度需求,使之能按计划完成。3、严格各工序工程质量的监控,确保各工序一次成活,避免返工,从而保证施工进度。4、推动全面计划管理、动态管理的方法,坚持日计平衡,定期召开生产计划调度会,以保证施工计划的实施。5、精心组织、精心施工,加强施工现场的控制与协调工作,超前预测,并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾,使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产。6、根据总施工进度计划的要求,制定详细的天计划。加强计划的科学性、严肃性,在编制天计划时要考虑各种不利因素的影响,以保证计划的有效性、可行性,一旦发现天计划与总进度计划相比有滞后现象时,要及时调整,采取相应的补救措施,制定可行的计划,以保证总进度计划的实现。7、为保证计划目标的实现,各部门必须密切配合,协调一致,材料、设备的供应,劳动力的调配,专业队伍的配合等。8、项目部施工班组必须严格按施工程序,施工规范的要求组织施工,各阶段施工过程中,合理划分施工流水段,形成流水施工,确保工程施工的连续性。 收起

一、工程概况 (1)工程名称: (2)建设单位:XXX建设单位 (3)施工单位:XXX施工单位 (4)建筑规模:本工程位于XXX区XX镇,需拆除土木结构平房两栋,面积约2000平方米;二、施工组织设计的编制原则 从实际出发,在确保人身和财产安全的前提下,选择经济、合理、扰民小的拆除方案,进行科学的组织,以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 三、施工组织设计的编制依据 被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线),施工现场勘察得来的资料和信息,拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省有关安全技术规定,以及本单位的技术装备条件。 四、施工前准备及主要施工设备 (一)技术准备工作 (1)首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸,弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况,地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 收起