六月初在上海通过链家购买一套二手房,已付定金3万,约定首付在6月底 7月中分两次付清什么时候只能要求定金不退?

六月初在上海通过链家购买一套二手房,已付定金3万,约定首付在6月底 7月中分两次付清。 现在因资金问题不打算买了 构成了违约,网签的意向合同上指定双方违约支付20%的违约金,又说房东违约是2倍定金,买房违约是定金不退还。签这个合同时 只有一个业主在场,另一位是代签的。请问他们什么能要求违约金,什么时候只能要求定金不退?谢谢