伱好,我是通化市公民,我有一房出卖,买家己交订金,我房原来是铁路房现在归地方了该如何处理呢?

律师伱好,我是通化市公民,我有一房出卖,买家己交订金,我房原来是铁路房现在归地方了,房产证都齐全,唯一就是目前房子更换过不了户,房地产正在调整中所以买家反悔不买了,要我返回订金,理由是过不了户不买,目前只是房地产调整中,过户要等一段时间,买家不等,订金我又不给返,所以有争议了,该如何处理呢?