求一份商住楼规划设计方案?有多少年的产权? 商住楼是指什么?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 商住楼使用问题?? 商住楼交付使用后,一些问题逐渐暴露出来,如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等。由于商住这个问题没有很明确的概念,工作当中很难操作,在住宅区规划时,由于这个问题很难界定,所以部分开发商就在房地产开发过程中,千方百计想办法,利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言,应该有配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。 商住楼贷款申请 1、你可以通过银行贷款,目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右,具体的贷款利率以当地银行为准。 2、你可以通过公积金贷款,需要注意的是:(1)公积金认房不认贷,商用房不算在限购之内,相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位),那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%,也即是所谓的首付2成。(2)公积金是有上限,最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查,市管的就等着吧。(3)公积金贷款,之前有过贷款记录是要提供举证材料的。 商住楼不影响二套房购买,但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意,切记不要耽误二套房购买,毕竟很多政策对普通住宅有效。 收起

一、设计题目:某商住楼设计为满足城市和人民生活水平发展的需要,拟在住宅区的中心地段新建商住楼,一、二层为综合商场,上部为住宅,以满足住宅区内居民的需要,同时也有利于改善城市景观。二、开题报告开题报告的要求:1.商住楼的建筑结构类型及优缺点分析,2.商住楼的功能设计要点及拟解决的关键问题,3.商住楼拟定的建筑、结构技术设计方案,4.本设计的设想及特点和创新处,5.已收集的相关资料情况,6.可预见的设计成果,7.设计进度安排。 收起