有中介介绍看的房子,后房主暗示加明示可以私下交易。后房主儿子索要定金10000元该如何起诉?

有中介介绍看的房子,后房主暗示加明示可以私下交易。后房主儿子索要定金10000元,并拒签合同。要求我们将全房款一次性打到房主账户的当天再签合同,之后再择日办理过户。事后我们发觉可疑,便通过各种渠道查实此房有抵押。我要求退回定金,对方拒退,又挂回中介出售。请问,现在我没有对方任何证件,想要回定金,该如何起诉?