房屋抵押银行贷款合同标准范本?

住房抵押贷款合同范本 立合同单位: 借款方(即抵押人,以下简称“甲方”) 贷款方(即抵押权人,以下简称“乙方”) 现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元,用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称) 。为维护甲乙双方利益,根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同,并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方提供的贷款,甲方只能用于购买、建造翻建自用住房,不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。 四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为 万元,担保 万元贷款的偿还。 五、借款期限 年,即由 年 月 日起至 年 月 日止。贷款利率为月息 ‰。 六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款,本息 元。 七、如遇国家统一调整存贷款利率时,按国家有关规定调整贷款利率,依此重新确定每月还本付息金额。 八、贷款期内,甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息,逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,乙方不予处罚,但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。 九、如遇下列情况之一者,乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后,剩余部分退还给甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。 1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外,其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;3.甲方违反本合同规定的任何条款的。十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时,还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后,应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的,乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前,甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方,并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。 十二、甲方需对抵押物办理保险,保险单交乙方保管,抵押物如遇意外毁损,甲方应负责立即通知保险公司和乙方,保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的,不足部分仍由甲方负责归还。 十三、乙方应按合同规定办理贷款,如因乙方原因影响甲方用款,乙方应按影响金额和天数,每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款,双方均有权依法向沧州仲裁委员会(办事处)申请仲裁解决。十五、本合同正本一式 份,副本 份,由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效,至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。 十六、补充条款: 甲方签名(章): 地 址: 电 话: 乙方签名(章): 地 址: 电 话: 还款保证人(甲方所在单位)签名(章): 地 址: 电 话: 收起

合同编号:_________________ 号 本合同由以下各方于 年 月 日在_____ 市_____ 县 签署: 甲方(即贷款人,又称抵押权 人):中国银行_____ 分(支)行法定地址: 负责人: 电话: 邮政编码: 乙方(即借款人,又称抵押人或购房人): 身份证号码: 地址: 电话: 邮政编码: 丙方(即保证人): 法定地址: 法定代表人: 电话: 邮政编码: 鉴于: 1. 乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予 甲方,作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款;2. 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;3. 甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。 经三方协商,根据有关法律、法规,在 平等自愿的基础上订立本合同条款,共同遵照执行 贷款及用款 第一条 甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额: 元(大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 第二条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条 贷款期限: 年,从贷款发放之日起 月。 第四条 乙方满足以下前提条件后,甲方将在五个工作日内发放贷款: (1) 乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;(2) 乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项;(3) 与本合同相关的费用已经付清;(4) 已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;(5) 本合同已生效,乙方已签署《借款借据》;(6) 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;(7) 乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;(8) 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;(9) 甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式 第五条 本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行,当前 月利率为 ‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的 个月浮动期外汇贷款利率执行,当前 月利率为 ‰;在本合同发履行期间,如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法,甲方将按有关规定做相 应调整,调整时甲方毋须专门通知乙方。 第六条 根据中国人民银行当前利率管理办法,贷款期限在一年以内(包括一年)的,遇法 定利率调整,本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调 整,本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整,并以 此确定甲方新的月供款项。 第七条 如遇本合同项下贷款利率调整,如无另行约定,本合同其他约定不作改变,只限于 调整每期还本付息金额。 第八条 乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成逾期贷款。甲 方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。 第九条 供款方式由甲、乙双方约定采用下述第 种方式: 1、 等额本息还款法,即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月供款额计 算公式如下: 2、于___ 年___ 月___ 日一次性偿还贷款本息。 3、其他方式;第十条 若采用等额本息还款法,乙方在贷款发放次月起逐月还款,供款总期数 。 每月还 款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。 第十一条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准,首期 及最后 一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十二条 乙方保证在每月的还本付息日之前,将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在 甲方开立的还款账户,否则,甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他 账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足,未能在规定日期还本付息,甲方将 就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。 第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的,甲方有权书面通知乙 方解除本合同,提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。提前还款 第十四条 本合同生效一年后,乙方中途有足够的款项来源,经甲方同意可提前偿还全部或 部分贷款本息。在部分提前还款的情况下,每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分 提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金,机时不能冲减即将到期的贷款本 息。 第十五条 乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即 不可撤销。 第十六条 提前还款能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期的同期利率执行。 第十七条 提前还款时,乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作 为对甲方的补偿。 贷款抵押及相关约定 第十八条 乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押,作为乙方偿还本合 同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下,甲方除继续向乙方追 讨外,有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物,并从中优受偿。 第十九条 抵押物基本情况如下: 房产地址 : 土地使用年限:_________________________________ 楼宇名称、座别及房号:_________________________ 建筑面积: _____________________________平方米 购房总价:(小写)________ 元 (大写) ____仟___ 佰___ 拾___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整 商品房预售合同(或房地产证)编号:_________________________ 第二十条 经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购 房总价。 第二十一条 本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日 后两年止。 第二十二条 乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后,应将《商品房预售合同》(或 《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管,直至本合同项下贷款本息及 相关费用清偿完毕时止。 第二十三条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物,并负责维护保养,保证抵押物的完好无 损。甲方有权对抵押物状况进行了解,乙方对此有义务给予合作。 第二十四条 抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内 向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。 第二十五条 发生下列情况之一,甲方有权立即 处置抵押物: (1) 乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继 本合同全部权利义务并按本合同规定履行,或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行 本合同并经甲方同意。 (2) 甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款;(3) 乙方违反本合同的有关规定。 第二十六条 乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续;在抵押期间内 乙方已按期或提前归还借款本息后,甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤 销手续,并将已由甲方执管的《商品房预售合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其 他文件的正本交还乙方。 抵押物保险 第二十七条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险,投保 金额应不低于本合同项下贷款总额的120%,保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期 限。 第二十八条 本合同履行期间,乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险,保险单证原件由 甲方执管。如乙方中断保险,甲方有权代为投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方承 担,甲方有权向乙方和丙方追偿。 第二十九条 当保险赔偿发生时,甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金,并 优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时,甲 方有权继续向乙方或丙方追偿。 第三十条 如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时,乙方应在五天内通知保险公司和甲 方。 第三十一条 上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用,均由乙方承担。 乙方和其他义务 第三十二条 除本合同第十九条所列房产抵押外,同意以乙方名下的其它全部财产为本合同 项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。 第三十三条 未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等 方式处理,也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的,所 得价款应该存入甲方指定的账户,并优先用于归还本合同项下的贷款本息,乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的,不得将本合同项下的权利和义务分割处理。 第三十四条 乙方出租抵押物必须满足:征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还 本合同项下债务,需与承租人订立书面租赁合同并订明:"出租人已将该房产抵押给中国银 行,出租人未清偿中国银行到期的债务,中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内,承租 人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。 第三十五条 如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生,或不动产或其他财产(包括本合 同项下的抵押物)被扣押、冻结、没收或强制性收购时,乙方应及时书面通知甲方。 第三十六条 当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第 四十九条约定的债权转让行为时,乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本合同的丙方)签定 的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。 收起

贷款抵押人(甲方) 地址: 邮编: 电话: 代表人: 贷款抵押权人(乙方) 地址: 邮编: 电话: 代表人: 甲方因生产需要,向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意,在甲方以其所有的___(以下简称抵押物),作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下,由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内,甲方拥有抵押物的使用权,在甲方还清贷款本息前,乙方拥有抵押物的所有权。为此,特订立本合同: 第一条 贷款内容 1.贷款总金额:___元整。 2.贷款用途:本贷款只能用于___的需要,不得挪作他用,更不得使用贷款进行违法活动。 3.贷款期限:在上述贷款总金额下,本贷款可分期、分笔周转审贷。因此,各期贷款的金额、期限,由双方分别商定。从第二期贷款起,必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同,作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第一期贷款期限为:__个月,即自__年__月_日起,至__年__月_日止。 4.贷款利率:本贷款利率及计息方法,按照中国__银行的规定执行。 5.贷款的支取:各期贷款是一次还是分次提取,由双方商定,甲方每次提款应提前__天通知乙方,并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。 第一期贷款__次提取。 6.贷款的偿还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款,须经乙方同意。 第一期贷款最后还款日为__年_月_日。 7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。 第二条 抵押物事项 1.抵押物名称:___。 2.制造厂家:___。 3.型号:___。 4.件数:___。 5.单件:___。 6.置放地点:___。 7.抵押物发票总金额:___。 8.抵押期限:___年(或为:自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。 第三条 甲乙双方的义务 (一)乙方的义务: 1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。 2.在甲方到期还清贷款后,将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。 (二)甲方的义务: 1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。 2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节,乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款,并追偿已贷出的全部贷款本息。 3.甲方应合理使用作为抵押物的___,并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。 4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损,应在15天内向乙方提供新的抵押物,若甲方无法提供新的抵押物或担保时,乙方有权相应减少贷款额度,或解除本合同,追偿已贷出的贷款本息。 5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。 6.抵押物由甲方向中国人民保险公司___分公司投保,以乙方为保险受益人,并将保险单交乙方保管,保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失,乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。 第四条 违约责任 1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。 2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款,一经发现,乙方有权提前收回部分或全部贷款,并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收___%的罚息。 3.甲方如不按期付息还本,或有其它违约行为,乙方有权停止贷款,并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收,并从过期之日起,对逾期贷款部分按借款利率加收___%的利息。 4.甲方如不按期付息还本,乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿贷款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 第五条 其它规定 1.发生下列情况之一时,乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。 (1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。 (2)甲方与第三者发生诉讼,经法院裁决败诉,偿付赔偿金后,无力向乙方偿付贷款本息。 (3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。 (4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。 2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况,甲方应向乙方提供有关报表和资料。 3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。 4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第六条 有关本合同的费用承担有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。 第七条 本合同生效条件(登记生效) 第八条 争议的解决本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方同意由苏州市仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成仲裁协议的,可向人民法院起诉)。 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,公证处留存一份。 甲方:公章 代表人:签字 乙方:公章 代表人:签字 收起